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返乡置业潮开始降温 专家减持部分三四线房产

编辑:大魔王 2019-01-30

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  中泰证券旗下齐鲁资管首席经济学家雷认为,2019年房地产正在进入减持的时间窗口,三四五线城市房价的上涨与这些城市人口净流出现象是相。在他看来,房地产市场今后最大的隐忧是人口老龄化背景下城镇化进程的放缓,大部分三四线城市都呈现人口净流出,因此尤其要减持未来人口将大量净流出地区的房地产。

  受到中国城镇化不断深入,人们物质生活水平提升等因素的影响,房价不再是影响人们返乡置业城市选择的唯一因素,城市商业氛围、宜居程度等也成为了重要考量因素。《2019返乡置业调查报告》显示,新一线城市的重庆、南京、苏州等都成为了2018年返乡置业热点城市。

  从人群年龄来看,90后及95后已成为返乡置业的中坚力量,占比共达到62.1%,80后占比为20.0%。随着90后一代进入成家立业的年龄,购房刚需逐渐,返乡置业的需求也较为强劲,53.8%的人希望通过自己努力买房,71.3%的人群会以贷款形式购房。

  从房价和户型来看,51.7%的受访者希望房屋总价在50-100万元之间,而在去年,50万元以下房屋则最受欢迎。从户型来看,三居室是返乡置业人群的首选户型,占比达到49.7%,与去年基本一致。

  总体来看,随着生活水平提高,大多数返乡置业意向人群对居住条件也提出了更高的要求,并愿意在可承受范围内,为更舒适、宽敞的房屋买单。

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  58安居客房产研究院的调研结果也,相比去年,购房者观望情绪稍显浓厚。在返乡置业的时机上,高达49.7%的人持保守的观望态度。

  近年来一二线城市人才优惠政策频出、持续推进租赁市场规范化建设,房地产长效机制也逐渐发挥成效,“漂一族”在工作地置业、长远生活的难度逐步降低,职业发展和家庭生活仍然是人们选择在何处购房的决定性因素,。《2019返乡置业调查报告》数据显示,有42.8%的返乡置业意向人群是出于未来发展规划而选择回家乡及附近买房,相较于2018年,这一占比增加近一倍。值得一提的是,15.9%的受访者将改善老人的居住作为返乡置业的理由。

  而经历了2017年楼市去库存的高峰,三四线楼市去库存也已经超前完成目标,销售逐渐回落,房价上涨动力也明显减弱。

  根据58同城、安居客上用户访问移动数据的统计结果,北上广深“漂一族”返乡置业热点城市集中在工作地周边。以“北漂”为例,返乡置业热点城市前五位分别是、、天津、、;在上海工作的“漂一族”选择的前五热点城市为南通、苏州、盐城、合肥、安庆。广州和深圳的返乡置业热点城市则都集中在广东省境内。

  这一结果与此前58同城、安居客《2018年理想居住生活报告》公布的数据高度重合。苏州、南京等城市在宜居程度方面的综合得分已向一线城市看齐,受到人们偏爱。随着中国经济在城市和结构上的均衡发展进程加速,加之政策利好,众多综合实力较强的新一线城市吸引力进一步增强,也成为了返乡置业人群意向城市的新选择。

  春节临近,返乡置业的话题升温。在经历了2018年房地产市场地深入调控和信贷收紧后,三四城市市的返乡置业潮也开始出现降温迹象。据58同城、安居客最新发布的《2019年返乡置业调查报告》数据显示,52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向,与2018年的58.7%相比,2019年返乡置业意向人群占比略有下降。而在“房住不炒”、棚改变局、人口因素等诸多因素的作用下,业界对于2019年三四线楼市的表现多持观望态度。

  同时,他认为需要醒返乡置业者的是,回家乡买房一定要想清楚自己的置业目的,是为了自己以后住还是给父母住。如果仅仅只为了能拥有一套房而选择出手,不但会让一大笔资金变成长期闲置资产,甚至有可能错失在生活城市购房的机会。

  2018年,过去几年推动三四线城市楼市不断升温的棚改政策开始收紧,这也被业界解读为是三四线城市房地产市场最大的利空信号。

  58安居客房产研究院首席分析师张波也表示,三四线及以下城市由于经历了一轮“棚改”去库存,房价大都处于近几年的高点,甚至部分城市的房子已经从高点开始下行,买房时需要多了解房价变动,不要急于出手,更不能有“炒房”短期获利心理。

  此外,调查统计显示,对于有返乡置业意向的人群来说,三四线及以下城市依然是返乡置业的主力城市,合计占比达到78%。其中,、洛阳、、许昌等均热度较高。这些城市原生人口众多,历史文化悠久,再加上较低的房价和安逸的生活,受到漂一族的青睐。

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  中国社科院战略研究院近日发布报告预测,2019年货币化棚改政策的调整,将对三四线城市房价上涨起到釜底抽薪的功效。住房销量的下滑,将推动三四线城市房价短期内继续向下调整。