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安居客发布11月国民安居指数:房地产进入平稳发展通道 住房回归居住本质:凤凰彩票

编辑:大魔王 2019-02-02

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  从总体来看,楼市逐渐回归,58安居客房产研究院首席分析师张波认为,11月全国发布楼市调控城市的数量有所减少,调控持续了一贯“松紧度”,稳调控也使楼市更加稳定。

  在58安居客房产研究院首席分析师张波看来,11月房产市场以“稳”字当头,除了整体稳定的楼市,还有两个热点值得关注。一方面,各地人才政策再次频发,并加大了针对人才的优惠力度,例如江门实施购房折扣政策促进人才引进,苏州引进人才可以突破限购等,各地抢人政策的不断出现对当地楼市起到一定拉动作用。另一方面,各地加强对于楼市乱象的打击,例如开展了公租房使用专项检查,西安公证主管部门公布摇号程序和时限等标准。总体来看,各地人才政策本身目的并非放松调控,但在实际表现层面会对楼市产生正向拉动作用,而打击楼市乱象,则表明为保持未来房地产市场稳定,对于楼市调控长短结合,短期重拳治乱的节奏还将继续保持。

  12月3日,58集团旗下58安居客房产研究院发布《2018年11月国民安居指数》市场报告,据58同城、安居客线上数据及研究院监测数据显示,新房价格和二手房挂牌价略有下跌,一线城市新房交易套数、新增二手房源量环比有涨有跌,部分城市略有反弹。58安居客房产研究院首席分析师张波表示,在经济政策稳定的大背景下,11月的房地产行业也保持了一定的稳定性。在量价上,全国楼市整体进入下行通道,住房向居住需求回归。

  从新房成交量上看,一线城市成交套数环比有涨有跌。58安居客房产研究院监测数据显示,广州11月成交房屋4657套,环比下降34.9%,凤凰彩票网和上海也分别有14.3%和13.9%的跌幅,随着房价调控政策进一步落实,大城市房价回归居住本质。在一线城市房价下降的基础上,不同城市分别出现了观望或积极出手的两极态势,新房成交量有降有升,其中,深圳11月新房成交套数1985套,环比上涨8.2%,年底开发商推盘入市积极性高涨,也带动了深圳新房11月交易量的上涨。

  从经纪人对房产市场未来走势的信心上看,11月经纪人信心指数为105.1,信心指数环比上升2.8%,54.5%的经纪人认为会继续调控房价上涨,这一数字比过去有所上涨。从购房者对于房价涨跌的信心来看,购房者的信心指数环比上升0.4%,有51.0%的购房者认为不会继续调控和房价上涨。这表明,在房价涨跌这个问题上,认为会继续调控房价上涨或下跌的经纪人基本持平,购房者亦是如此,可见稳房价态势下,市场情绪也逐渐稳定。

  原标题: 安居客发布11月国民安居指数:房地产进入平稳发展通道 住房回归居住本质

  

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  十部委发《进一步优化供给推动消费平稳增长 促进形成强大国内市场的实施方案(2019年) 》

  安居客线上数据显示,11月全国重点监测的67城二手房挂牌价平均为15163元/㎡,环比下降0.3%。其中,、深圳、上海、广州二手房挂牌价分别为59610元/㎡、53756元/㎡、50240元/㎡和32273元/㎡,与上月相比均有小幅下降。

  根据安居客线上数据,面积在100㎡左右,价格约为100万的二手房最受用户欢迎,其中,70-120㎡面积段需求占比51.7%,50-150万价格段需求占比49.3%,满足家庭生活需要、改善个人住房条件,成为住房市场的主要需求。在一线城市,密云、上海闵行、广州花都、深圳龙岗为二手房找房热门板块。

  58安居客房产研究院统计数据显示,一线城市的新增房源量环比有涨有跌,其中,深圳、广州和新增房源量环比分别下降16.1%、13.3%和9.9%。不过,上海新增房源量呈现上涨态势,环比增长7.6%。全国部分城市新增二手房源量环比出现回暖,沈阳、宁波、增幅分别达到12.9%、11.4%和10.0%。

  在11月二手房城市房价环比涨幅TOP5排行榜上,济南、武汉分别以4.6%、3.4%的涨幅位居前两名。随着“抢战”的推进,各大城市出台优惠政策吸引人才,鼓励大学生留下就业创业,2018年秋季校招结束后,不少学子留在济南和武汉就业,对当地发展更是利好因素。

  据安居客线上11月数据显示,全国用户更频繁地使用“微聊”进屋信息咨询,其中,、三亚、厦门、西安、乌鲁木齐、福州的经纪人微聊使用环比增长都在5%以上,以13.1%的增幅位居第一。与此同时,11月全国主动启动微聊的用户数环比上涨2.0%,福州主动启动微聊的用户数环比上升58.4%,杭州、深圳等城市的主动微聊用户数环比上涨超过20%。

  从58安居客研究院重点监测的36城房价来看,11月新房均价为16393元/㎡,环比下跌0.37%。其中,价格最高的是深圳为56957元/㎡,其次是、上海、广州,分别为42795元/㎡、43362元/㎡和29942元/㎡,新房价格环比均稳中微降。与一线城市相比,三四线城市的房产交易较为活跃,烟台、漳州、乌鲁木齐、福州、衡水,分别以6.3%、5.4%、5.2%、5.1%和4.8%的涨幅,名列安居客11月城市新房价格环比涨幅榜TOP5,随着城镇化进程的加快,三线城市居住刚需凸显。

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  原标题: 安居客发布11月国民安居指数:房地产进入平稳发展通道 住房回归居住本质 12月3日,58集