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万科和碧桂园合作开发的魅力之城项目也将于5月上旬首开:大发快三计划

编辑:大魔王 2019-05-12

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  近日,济南工业北凤凰交叉口片区项目拆迁的新闻又在朋友圈开来。事情起源于济南市历城区王舍人街道办事处工程建设指挥部3月19日签发的一份《粮所宿舍楼房屋拆迁通知》。

  据该文件显示,本次拆迁范围为粮所宿舍楼及附属设施;拆迁补偿按照《工业北凤凰交叉口片区项目拆迁实施方案》执行,同一个项目同一个政策;协议签订时间为2019年3月30日-2019年4月18日。

  据了解,2019年1月份,《工业北凤凰交叉口片区项目拆迁实施方案》便已公布,文件显示,拆迁补偿方式包括货币补偿和房屋安置。

  此外,《工业北凤凰交叉口片区项目被拆迁住宅房屋价格评估说明》也已经公布。文件显示,评估范围为工业北凤凰交叉口片区项目拆迁范围内粮所宿舍楼及其附属设施;估价目的为为房屋拆迁部门与被拆迁人确定被拆迁房屋价值的补偿提供依据,评估被拆迁房屋的价值。

  评估结果显示,被拆迁房屋的评估价格最高为16226元/平方米,最低为12406元/平方米。值得注意的是,本次评估设定成套单元楼房为基准房,其基准价格为16196元/平方米。

  据悉,该片区将打造龙湖项目,总体面积约84.6万平方米,预计直接投资达120亿元,总体规划为“龙湖·清科基金小镇”和“龙湖天街”两个项目。届时,新东站片区商业配套价值将进一步凸显。

  龙湖·清科基金小镇位于项目的南侧地块,规划总用地面积约8.9万平方米,总建筑面积约32万平方米,由院落式办公、基金服务区、峰会论坛中心、产业孵化区等各类公共办公空间组成。龙湖天街位于项目的北侧地块,总用地面积约6.3万平方米,总建筑面积约24万平方米,由购物中心和三栋商务办公及公寓楼组成,建筑面积约15万平方米。

  在片区划分上,工业北凤凰交叉口属于新东站张马片区。近年来,随着大型房企陆续入驻,新东站片区逐步进入人们的视野,依托新东站的交通优势,该片区更是被不少刚需置业者青睐。

  去年年底,该片区新盘集中入市,目前在售项目包括公园学府、正荣悦棠府、碧桂园·CLD凤凰首府、天鸿公园大道、新城·香溢华庭、翡丽公馆等,且高层、小高层产品居多,售价基本在1.28~1.8万元之间,个别洋房产品售价超过了2万元。此外,万科正荣天宸项目预计近期加推,万科和碧桂园合作开发的魅力之城项目也将于5月上旬首开。

  说到买房,人们最关注的便是工作、生活的便利性,因此,小区周边的配套设施备受关注。

  新东站片区以“城际新门户、产业新高地、城市次中心、枢纽新城区”为定位,也是济南新旧动能转换的重要载体。根据规划,片区北至济青高速,南至胶济铁,西至大辛河,东至东绕城高速,总用地约46.5平方公里。片区距老城区约10公里、距CBD约6公里,规划范围涉及历城区王舍人、鲍山两个街道办事处。整个新东站片区将从交通、教育、商业等配套方面打造完善的人居生活圈。

  新东站规划设置了R3、M1、M4轨交线线正在推进,预计今年国庆节将正式通车。M1线将新东站片区、CBD、大明湖站、济南站和济南西站,届时直接从新东站出发,约15分钟就可轻松到达济南市中心。新东站南广场的地下二层为地铁R3线线将在这里会合,与铁车站在地下层形成地下换乘枢纽。未来新东站不用出站就能换乘地铁。新东站的公交和BRT也十分方便。此外,新东站至机场约15公里,未来将开通摆渡车,实现空铁联运。

  在商业配套方面,片区内配有万虹广场,里面配有目前济南规模最大的银座购物中心。且片区注重产城融合,以商务办公、创新研发为主导产业,文化旅游、会议会为特色产业,设置若干都市配套产业。核心区商务办公约占40%,商业服务约占20%,居住约占30%。另外,根据项目自身优势和特色,布局文化、休闲、公共服务、枢纽配套等功能。龙湖项目建成后,将为该片区的居民带来更大便利。

  新东站片区不仅注重交通枢纽的打造,在文化旅游产业也着力布局。依托东部唯一大型泉群的优势,以白泉湿地公园为核心,以连通白泉华山的绿色廊道为骨架,再加上遍布片区的绿色节点和邻里公园,打造成集湿地文化观光、大发快三计划,度假休闲、泉水文化体验以及文化创意园区为一体的生态优美的宜居新城。最引人注意的休闲旅游景观便是华山—白泉景观廊道。

  在教育资源方面,凤凰彩票app,片区内已经规划山师大附中幸福柳分校,这也是一所具有雄厚师资力量的学校。为了突出新东站片区生态宜居特色,依托华山—白泉景观廊道等自然资源,未来这里将引进国外先进的健康养老、医疗综合体以及国际学校,沿绿道网络形成由社区公园、中小学、社区服务等组成的邻里中心。

  此外,这个片区也在考虑打造一个三甲医院,为周边大量人口服务。医疗卫生设施以及省市级、区级文化馆、美术馆,均衡分布于各居住片区内,满足居民日常生活中对文化艺术的追求,不仅如此,体育活动中心、体育设施的设立,也社区居民在生活中将健身与休闲相结合。

  总体来看,作为济南东部新城的一个重要交通枢纽,新东站对周边的辐射带动作用不容小觑。根据规划,新东站片区的未来发展前景值得期待。目前该片区高层住宅均价在1.5万元左右,对于刚需族而言是个不错的选择。但因仍处于发展初期,周边工地密集,片区成熟度有待购房者认可。可以肯定的一点是,再过五年十年,一座TOD新城将在该片区崛起。